Il est important que l’achat d’un terrain ou d’une habitation ancienne soit régulier et raisonnablement évalué. Nous détaillons ci dessous les étapes normales et prudentes d’une accession à la propriété.

Commençons par vérifier que la valeur du terrain ou de l’habitation est conforme aux prix du marché. Pour cela, il suffit d’en comparer plusieurs, toutes taxes comprises. Une revente imprévue est toujours possible et elle doit rester favorable. C’est pourquoi on s’intéressera aux qualités d’implantation, indépendamment de ses goûts personnels et bien plutôt par rapport à ce que les gens souhaitent généralement trouver et qui conditionne une revente facile et intéressante, c’est à dire les facilités de déplacement, la proximité des lieux de travail, de commerces, d’écoles, de loisirs, les services publics, etc.

Il est intéressant de s’assurer de la compatibilité de son projet avec ses véritables moyens en faisant établir un plan de financement qui tienne compte et détaille tous les paiements au fur et à mesure de l’avancement du projet à venir. Ainsi l’achat sera planifié de façon réaliste,évitant de se retrouver devant une impossibilité à tenir ses engagements.

L’analyse du certificat d’urbanisme est le seul moyen de connaître les directives architecturales à respecter dans l’élaboration des plans, la surface et la hauteur maximales autorisées pour la construction, ainsi que la façon de se raccorder aux voies et réseaux, et autres obligations. Il donne également des renseignements que nous verrons plus loin, comme les taxes et redevances locales, par exemple. Il est aussi important à connaître pour l’achat d’un terrain à bâtir que pour l’achat d’une maison déjà construite.

L’analyse des servitudes est également à mener dans tous les cas, à bâtir, neuf ou ancien. Mais elle devra être réellement poussée dans le cas d’un projet de construction pour pouvoir définir l’emplacement exact de la maison sur le terrain, surtout si l’on désire planter. Il faut prévoir la place. Les servitudes influent également sur la disposition future des portes et fenêtres ou le percement d’ouvertures nouvelles dans un bâtiment ancien. Bien d’autres choses encore dont nous verrons le détail dans les pages suivantes