Bien acheter un terrain
Dans un lotissement, un terrain est équipé et raccordé aux réseaux basiques. Il peut faire l’objet de contraintes indiquées dans le règlement de lotissement et le cahier des charges ou, à défaut, l’arrêté de lotir. Hors lotissement, on doit vérifier si le terrain est viabilisé, c’est à dire si les travaux nécessaires aux différents raccordements en eau,électricité, égouts, téléphone et gaz, le cas échéant, sont réalisés. Sinon, ils sont à la charge du propriétaire et certains sont obligatoires.
Une analyse du sol ne peut qu’être recommandée car celui ci constitue la base de toute construction. Il faut tenir compte de sa configuration et de sa nature pour éviter que n’apparaissent de mauvaises surprises ou des désordres générant des dépenses supplémentaires importantes, aussi bien au moment des fondations ou, bien pire, une fois la maison achevée. Cette analyse peut être conduite par un expert, un géologue par exemple, mais les architectes sont en mesure de savoir si le sol est correct globalement ou s’il demande une consolidation ou un aménagement comme un drainage ou une surélévation. L’architecte peut indiquer la profondeur des fondations, en fonction des DTU et de différents barèmes en sa possession, qui vont de la masse des matériaux aux données sur le gel, en passant par les caractéristiques mécaniques de telle ou telle nature de terrain. L’analyse du soussol peut s’avérer très utile, en particulier pour connaître le parcours d’éventuelles eaux souterraines néfastes énergétiquement, comme en matière de fermeté ou d’humidité du sol, ou bien la présence de sources d’instabilité comme les remblais ou les fondis, cavités souterraines capables de provoquer l’écroulement d’un terrain et de tout ce qui se trouve dessus.
Le bornage est un élément indispensable pour connaître la surface précise du terrain et ses limites. Aujourd’hui le géomètre expert utilise la localisation GPS en longitude et latitude et il en déduit les points où poser une borne au millimètre près par rapport à Notre Dame de Paris. Si, si, c’est vrai. Les bornes sont enfoncées par lui dans le sol avec un système anti arrachement mais il faudra immédiatement leur accoler un poteau d’un mètre peint en jaune ou blanc pour éviter que le conducteur de la pelleteuse qui fera les fondations ne vienne les arracher avec sa machine, ce qui ne manque jamais d’arriver et oblige à repayer une borne.